Country Garden – Sviluppatore cinese con ulteriori problemi

Il colosso cinese del settore immobiliare Country Garden, pieno di debiti, ha dichiarato oggi che non prevede di ripagare in tempo tutti i suoi obblighi di pagamento all'estero, avvicinandosi a un potenziale insolvenza.

Problemi del giardino di campagna

Country Garden è uno dei maggiori sviluppatori in Cina, con un debito di 2022 trilioni di yuan (1,43 miliardi di dollari) entro la fine del 196. I suoi problemi di liquidità hanno fatto temere un possibile collasso, con ripercussioni sull’economia cinese, che già soffre di una disoccupazione giovanile record, di un indebolimento dei consumi e di una più ampia crisi immobiliare.

Funzionerà anche questa volta?

Country Garden, che era tecnicamente a rischio di default a settembre, ha ripagato 30 milioni di dollari di interessi sui suoi prestiti il ​​mese scorso entro un periodo di grazia di 22,5 giorni. Ha poi negoziato con i creditori per riprogrammare diversi rimborsi, con molte altre scadenze incombenti nelle prossime settimane.

Oggi, la società ha dichiarato di aver mancato un pagamento di 470 milioni di HK$ (60 milioni di dollari). Lo sviluppatore ha diritto a un periodo di grazia di 30 giorni per evitare qualsiasi potenziale inadempienza. Tuttavia, in una dichiarazione depositata presso la Borsa di Hong Kong, la società ha affermato che:

"si aspetta di non essere in grado di far fronte a tutti i suoi obblighi di pagamento all'estero quando scadono o entro i periodi di grazia applicabili".

"Tale mancato rimborso può comportare che i creditori interessati della società richiedano l'accelerazione del rimborso del debito nei loro confronti o un'azione esecutiva." – ha avvertito la società.

Ha promesso un'elaborazione "una soluzione globale in modo giusto ed equo" in termini di rimborso dei propri debiti. A questo scopo la società si è avvalsa di consulenti finanziari "per valutare la struttura del capitale e la liquidità" le sue filiali.

"La società intende continuare a cooperare e ad impegnarsi nel dialogo con tutti i creditori per raggiungere una soluzione praticabile il più rapidamente possibile." - dichiarato.

Poi ha chiesto "per la pazienza dei creditori", provando "valutare le sfide attuali".

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Crisi del mercato immobiliare cinese

Molti dei principali sviluppatori cinesi si sono recentemente trovati sotto una crescente pressione finanziaria, con i loro livelli astronomici di debito che hanno portato in primo piano le preoccupazioni di fallimento in un settore già colpito dalla pandemia di coronavirus e dal più ampio rallentamento economico in Cina.

Lo scorso mese L'agenzia Moody's ha declassato il rating creditizio di Country Garden, indicando che le sue passività erano "altamente speculative" e comportavano un alto rischio di default.

Country Garden ha quattro volte più progetti del suo rivale Evergrande, che non ha rispettato i propri obblighi nel 2021 e lo scorso anno ha provocato proteste e mesi di scioperi per la chiusura dei cantieri.

Qualsiasi sospensione delle attività di costruzione rappresenta un rischio di instabilità sociale in Cina, dove i proprietari di case spesso pagano per la proprietà prima che inizino i lavori di base.

Come nel caso di Evergrande, che ha più di 300 miliardi di dollari di debito, qualsiasi collasso di Country Garden avrebbe conseguenze devastanti per il sistema finanziario e l’economia cinese nel suo insieme.