Un monolocale da 100? Mai nella mia vita!

Terreno vicino al fiume per 25 PLN. PLN, un monolocale nel centro di Varsavia per 100 PLN, pranzo nella mensa dei dipendenti per 8,50 PLN? 20 anni dopo la prima della commedia cult "Never in Life", guardiamo alla vita finanziaria di Judyta Kozłowska. E possiamo dire una cosa: questi prezzi non torneranno - mai nella mia vita. Anche se allo stesso tempo, direbbe qualcuno "Judith, non essere drammatica", poiché siamo molto più ricchi di 20 anni fa.

Recentemente abbiamo celebrato il 20° anniversario della prima della commedia romantica "Never Once in a Lifetime", considerata da molti un cult. Nel film apprendiamo le avventure di Judyta Kozłowska (interpretata da Danuta Stenka), che viene abbandonata dal marito e deve fare i conti con la mancanza di casa e di amore. Negli ultimi 20 anni sono successe molte cose, sia a livello globale che nel nostro Paese. Quando un economista guarda questo film, presta attenzione ad alcuni dettagli che a volte sfuggono se consideriamo il film come un normale intrattenimento.

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"Questo appartamento sembrava suo."

La prima cosa che attira la nostra attenzione sono i prezzi che vediamo sullo schermo. Il loro livello nel film è significativamente diverso da quello di oggi e non ci siamo più abituati a prezzi così bassi. Cominciamo dai prezzi degli appartamenti. Judyta rinuncia all'acquisto (finanziato dal suo ex marito) di un monolocale nel centro di Varsavia per circa 100 PLN e acquista invece un appezzamento di terreno sulla riva di un fiume pittoresco per 000 PLN. Quando si tratta di monolocali a Varsavia, sono stati una delle proprietà più vendute in Europa negli ultimi 25 anni. Se Judyta avesse acquistato questa proprietà a Śródmieście invece di costruire una casa, oggi potrebbe venderla per almeno 000 PLN (20 m² per 750 PLN per 000 m² a Śródmieście). Questo spettacolare profitto ventennale del 30% è il risultato di un aumento annuo dei prezzi di "solo" il 25%. – questa è la magia dell’interesse composto.

Nel corso di questi 20 anni, cumulativo inflazione ammontava al 167%, ovvero una media del 5%. ogni anno. Il tasso più alto è stato registrato nel 2022 – 14,4%. Il livello più basso, a sua volta, è stato nel 2015, quando abbiamo registrato una deflazione annua dello 0,9%.

“Devo vivere lontano dalla città?”

Tuttavia, Judyta rinuncia all'appartamento per costruire una casa su un terreno pittoresco con vista sul fiume. Il suo prezzo nel film è 25. zloty. Durante la trattativa tra Judyta e il proprietario il prezzo è salito fino a questo livello, perché inizialmente il terreno avrebbe dovuto costare solo 10 PLN. zloty. Su questo terreno Judyta costruisce una casa fatta di tronchi di legno, con l'aiuto di una squadra di montanari. Questa casa è stata effettivamente costruita per il film, precisamente a Goławice vicino a Pomiechówek. Il fiume che guardiamo nel film è il fiume Wkra che scorre attraverso questa città. Non conosciamo le dimensioni del terreno di Judyta, il che sarebbe fondamentale per determinarne il prezzo attuale. Tuttavia, se supponiamo che avesse una superficie simile a un terreno edificabile medio, cioè circa 1 m² (000 ettaro), il suo prezzo potrebbe attualmente essere di circa 0,1-150 PLN. zloty. Durante questo periodo il valore del terreno potrebbe aumentare fino a circa il 200%.

In questo calcolo non teniamo conto del fatto che il vero appezzamento di terreno e la casa di Judith sono diventati ancora più costosi a causa della popolarità del film stesso. Molte persone sarebbero felici di vivere in un luogo così "iconico" e sarebbero pronte a pagare di più per questo che per una casa con parametri simili.

"Judith, niente accade senza una ragione"

L'ultimo prezzo a cui abbiamo prestato attenzione è il prezzo del pranzo nella mensa aziendale, per il quale Judyta paga 8,50 PLN. Attualmente la stessa cena di due portate costa circa 25 PLN. Ciò significa un aumento dei prezzi del 194%, solo leggermente superiore all’inflazione cumulativa di questo periodo. Come potete vedere, i prezzi dei pasti medi sono aumentati molto meno dei prezzi degli appartamenti e dei terreni.

Tuttavia, vale la pena ricordare che in questi 20 anni siamo diventati molto più ricchi. Nel febbraio 2004 il salario minimo era di 824 PLN, mentre attualmente è di 4242 PLN lordi, il che significa un aumento del 415%. Tuttavia, il salario mensile medio nel settore aziendale è aumentato da circa 2400 PLN a oltre 7750 PLN, ovvero di oltre il 220%.

Film "Mai nella mia vita" ha guadagnato lo status di culto perché raccontava in modo interessante le avventure di Giuditta con la mancanza di rifugio e la mancanza di amore. Nonostante la difficile situazione, il personaggio principale vince due volte. Il modo in cui ha affrontato il problema degli alloggi potrebbe essere d'ispirazione per molti polacchi a cercare anche un modo per avere un tetto da sogno sopra la testa. Alcuni anni dopo la prima di "Never in My Life", in Polonia iniziò un vero boom dei mutui immobiliari. Alcuni potrebbero pensare che ciò sia dovuto in parte a Judyta Kozłowska.

Circa l'autore

Pawel Majtkowski - analista eToro sul mercato polacco, che condivide il suo commento settimanale sulle ultime informazioni di borsa. Paweł è un esperto riconosciuto sui mercati finanziari con una vasta esperienza come analista in istituzioni finanziarie. È anche uno degli esperti più citati nel campo dell'economia e dei mercati finanziari in Polonia. Si è laureato in giurisprudenza presso l'Università di Varsavia. È anche autore di numerose pubblicazioni nel campo degli investimenti, della finanza personale e dell'economia.