Come guadagnare con gli alloggi per studenti?

Nella maggior parte delle città polacche, c'è un boom nell'affitto di appartamenti per studenti. I prezzi salgono e anche i locali meno attraenti stanno scomparendo dal mercato alla velocità della luce. Pertanto, molte persone si pongono la domanda: come puoi guadagnare da una situazione economica del genere?

Circa l'autore

Pawel Majtkowski - analista eToro sul mercato polacco, che condivide il suo commento settimanale sulle ultime informazioni di borsa. Paweł è un esperto riconosciuto sui mercati finanziari con una vasta esperienza come analista in istituzioni finanziarie. È anche uno degli esperti più citati nel campo dell'economia e dei mercati finanziari in Polonia. Si è laureato in giurisprudenza presso l'Università di Varsavia. È anche autore di numerose pubblicazioni nel campo degli investimenti, della finanza personale e dell'economia.

L'acquisto di un immobile non è l'unica via d'uscita

Il modo più ovvio per fare soldi con gli immobili è comprarli e affittarli. Tuttavia, ciò richiede un capitale per l'acquisto dell'intero appartamento, che in Polonia significa la necessità di averne almeno 300. PLN e a Varsavia addirittura 500. zloty. Attualmente, però, il mercato è così caldo che è difficile trovare immobili interessanti da acquistare. Inoltre, l'appartamento deve essere ristrutturato e sul mercato mancano squadre di costruzione libere. Per non parlare dei materiali da costruzione più costosi.

Nei mercati più sviluppati della Polonia, troveremo aziende e fondi che investono in appartamenti per studenti. È un supplemento molto interessante al nostro portafoglio di investimenti che consente l'esposizione al mercato degli affitti per studenti.

REIT, azioni

Il più grande attore nel mercato degli alloggi per studenti negli Stati Uniti è la società Comunità universitarie americane ($ ACC), dal 2004 quotata al NYSE. L'azienda opera come REIT - Fiducia degli investimenti immobiliari, ovvero un fondo che investe in immobili. I REIT sono ormai uno strumento sempre più diffuso per investire nel settore immobiliare, che permette di farlo anche a chi ha piccole somme di denaro. La maggior parte dei REIT si concentra su una parte selezionata del mercato immobiliare, come uffici, spazi commerciali o residenziali. ACC è un REIT focalizzato rigorosamente sull'alloggio degli studenti in appartamenti e dormitori di standard più elevato.

Alla fine di marzo 2021, l'ACC aveva 166 delle proprie proprietà che fornivano 111 posti letto. Compresi gli immobili non di proprietà che la società gestisce, il suo portafoglio comprendeva 900 immobili con 207 posti letto. Questo è più del numero di studenti a tempo pieno a Varsavia. La società ha sede ad Austin, in Texas, e offre proprietà immobiliari in 142 università principalmente negli Stati Uniti meridionali. Una proprietà media dà all'azienda un profitto annuo del 400 percento. - 68 percento

La società è riuscita a far fronte alla pandemia, anche se inizialmente il valore delle sue azioni è diminuito di oltre il 50%. Attualmente, il prezzo delle azioni è sceso del 5,9%. superiore al 25 febbraio 2020 (contemporaneamente S & P500 aumentato del 40,6%). Nonostante il fatto che la maggior parte delle università abbia introdotto l'apprendimento a distanza, l'azienda è riuscita a riempire almeno in parte le sue proprietà. Tuttavia, la pandemia ha mostrato che l'azienda stessa è esposta a tali shock della domanda. Dall'inizio dell'anno, le azioni ACC sono aumentate del 22,4%, paragonabile all'S&P500 (+ 21,5%). La società prevede di tornare ai profitti pre-crisi nel 2022.

Quando si investe in alloggi per studenti, vale la pena considerare una più ampia diversificazione basata sul mercato immobiliare residenziale. Tale esposizione può essere fornita da altre società di questo mercato, come ad es. Comunità AvalonBay (appartamenti), Equity Residenziale (appartamenti) o Sun Comunità Inc (case modulari, centri ricreativi).